Skøde uden advokat — kan du selv klare det?

Er der lovkrav om advokat?

Nej. Hverken tinglysningsloven eller anden lovgivning kræver, at en advokat står for skødeskrivning eller tinglysning ved en almindelig ejendomshandel. Historisk har de fleste danskere alligevel brugt advokat — dels af vane, dels fordi den papirbaserede proces før 2009 var besværlig. Efter digitaliseringen af tinglysningen er det blevet realistisk for private selv at håndtere skødet.

Hvad gør en advokat — og hvad kan du selv?

Ved en standard bolighandel består "skødedelen" reelt af to ting:

• Skødeskrivning — at udforme skødet korrekt ud fra købsaftalen. Det er en standardiseret, teknisk opgave, og det er den del Tinglys.nu automatiserer.
• Berigtigelse — at håndtere pengestrømme, frigivelse af købesum, refusionsopgørelse og kontakt til bank/mægler. Det er ikke en del af selve skødet, og det aftales typisk separat (mange handler klares uden en egentlig berigtiger, fx via mæglerens deponeringskonto).

Tinglys.nu laver kun skødeskrivningen — vi yder ikke rådgivning eller berigtigelse. For en almindelig handel er det præcis det, der skal til for at få ejerskiftet tinglyst.

Hvornår er det trygt at lave skøde uden advokat?

Det er typisk trygt, når alle disse gælder:

• Det er en almindelig fri handel mellem privatpersoner
• Der findes en underskrevet og dateret købsaftale
• Købesummen er aftalt og betalingen håndteres via mægler/bank på normal vis
• Der er ikke særlige forhold (se næste afsnit)

I den situation er skødet en standardopgave, og risikoen ligger næsten udelukkende i taste- og formatfejl — som et kvalitetstjekket skøde fjerner.

Hvornår bør du bruge en advokat?

Brug en advokat eller anden rådgiver, hvis din sag involverer:

• Arv og dødsbo — kræver skifteretsdokumenter og ofte en bobehandler
• Skilsmisse og bodeling — ægtefælleoverdragelser følger særlige regler
• Gave- og familieoverdragelse — skattemæssige konsekvenser (gaveafgift, succession)
• Særeje eller komplekse ejerforhold
• Ejendomme med usædvanlige hæftelser eller servitutter
• Andelsboliger — tinglyses anderledes end ejerboliger

Er du i tvivl, er det altid det rigtige at spørge en advokat. Tinglys.nu siger tydeligt fra, hvis din situation ikke er en standard fri handel.

Pris: advokat vs. helt selv vs. Tinglys.nu

Den statslige tinglysningsafgift (1.850 kr + 0,6 % af købesummen) er den samme i alle tre tilfælde — den kan du ikke spare, uanset hvem der skriver skødet.

Sådan undgår du fejl

De hyppigste årsager til at et skøde afvises er forkert BFE-nummer, CPR-nummer i forkert format, købesum med decimaler eller forkert ejerandel. Da den betalte tinglysningsafgift ikke refunderes ved en afvisning, betaler det sig at få skødet rigtigt første gang. Vores trin-for-trin guide gennemgår alle felterne — eller du kan lade Tinglys.nu udforme og kvalitetstjekke skødet for dig, så du blot underskriver med MitID.