Forældrekøb: skøde og tinglysning

Hvad er et forældrekøb?

Ved et forældrekøb står forælderen — eller begge forældre — som køber og ejer af boligen. Barnet flytter ind som lejer og betaler husleje til forældrene. Boligen er altså jeres ejendom, ikke barnets, og det er jer, der skal skrive under på skødet med MitID.

Så længe I køber i fri handel til markedsprisen og har en underskrevet købsaftale, adskiller et forældrekøb sig ikke fra et hvilket som helst andet boligkøb, når skødet skal laves. Det er en almindelig ejendomsoverdragelse fra sælger til jer.

Skal skødet tinglyses ved et forældrekøb?

Ja. Ligesom ved al anden bolighandel i Danmark skal ejerskiftet tinglyses for at være juridisk gyldigt over for tredjemand. Tinglysningen sker digitalt på tinglysning.dk, hvor skødet underskrives med MitID og lyses i tingbogen.

Uden tinglysning står I ikke registreret som de retmæssige ejere, og boligen kan hverken belånes eller videresælges korrekt bagefter. Et tinglyst skøde er derfor et fast og nødvendigt led i ethvert forældrekøb — det er ikke noget, man kan springe over.

Hvornår kan Tinglys.nu skrive skødet for jer?

Vores service passer, når forældrekøbet er en almindelig handel til markedspris med en underskrevet købsaftale. Det er præcis det, langt de fleste forældrekøb er: I finder en bolig, forhandler prisen, underskriver købsaftalen — ofte gennem en ejendomsmægler — og skal så have skødet skrevet og tinglyst.

Sådan foregår det: I uploader jeres underskrevne købsaftale, hvorefter vi udtrækker oplysningerne — parterne, ejendommen, købesummen og overtagelsesdatoen — og taster dem ind i skødet. I gennemser og godkender hver enkelt oplysning, og derefter underskriver I selv med MitID på tinglysning.dk. Vi rådgiver ikke og træffer ingen beslutninger for jer; vi taster blot oplysningerne fra jeres købsaftale ind og anmelder skødet.

Hvornår skal I bruge advokat eller revisor i stedet?

Der er situationer, hvor et forældrekøb eller en familiehandel kræver rådgivning, som vi ikke giver. Det gælder blandt andet:

• Værdiansættelse og skat — fx om en pris under markedsværdien er i orden, herunder den såkaldte 15 %-regel (±15 % af den offentlige vurdering).
• Gave uden købsaftale eller delvis gave — med gaveafgift og gavebrev til følge.
• Gældsovertagelse — hvis køber overtager et eksisterende lån i stedet for at betale kontant.
• Særeje eller andre særlige vilkår, som skal indarbejdes i overdragelsen.

Er der en underskrevet købsaftale, kan skødet også ved en familieoverdragelse tastes ind hos os: I vælger selv, om handlen er i fri handel eller en familieoverdragelse på særlige vilkår, og oplyser selv den offentlige ejendomsvurdering. Er handlen ikke i fri handel, beregnes tinglysningsafgiften af mindst 80 % af vurderingen (85 %, hvis den er foreløbig). Vi vurderer ikke handlen og rådgiver ikke om skat eller værdiansættelse — er I i tvivl, så spørg en advokat eller revisor, før I underskriver købsaftalen.

Hvad koster det?

Selve skødeskrivningen koster 999 kr. inkl. moms, og vi tager kun betaling, når skødet er skrevet og ligger klar til underskrift. Godkender I det ikke, betaler I ikke.

Oven i det kommer tinglysningsafgiften til staten. Vi er anmelder og betaler den. Den står på samme opkrævning som de 999 kr. inkl. moms, og vi anmelder skødet, når opkrævningen er betalt. Den udgør et fast beløb på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Køber I fx en lejlighed til 2.000.000 kr., bliver tinglysningsafgiften 1.850 kr. + 12.000 kr. = 13.850 kr. Se hele regnestykket på vores side om hvad tinglysning af et skøde koster.

Kan begge forældre stå på skødet?

Ja. Mange forældrekøb foretages af to forældre i fællesskab, og skødet kan sagtens have to købere. I angiver blot begge køberes oplysninger, og begge underskriver med hver sit MitID på tinglysning.dk.

Fordelingen af ejerandele skal fremgå af jeres underskrevne købsaftale — vi taster den fordeling, I har aftalt, og vi rådgiver ikke om, hvordan I bør fordele ejerskabet mellem jer. Er I i tvivl om det, hører det hjemme hos jeres rådgiver.

Hvem har ansvaret for skødet?

Tinglys.nu er en teknisk indtastnings-tjeneste — ikke et advokatkontor. Vi taster skødet ind ud fra de oplysninger, der står i jeres underskrevne købsaftale, og I gennemser og godkender hver oplysning, før noget tinglyses. Ansvaret for, at oplysningerne er korrekte, og for det færdige skøde ligger hos jer som købere.

Vi yder ikke juridisk rådgivning, berigtiger ikke handlen og vurderer ikke, om et forældrekøb er en god idé for jer. Er I i tvivl om skat, værdiansættelse, husleje eller andre forhold ved forældrekøbet, skal I søge rådgivning hos en advokat, revisor eller jeres bank. Servicen leveres af TINGLYSNU ApS, binavn for BORN DIGITAL ApS, CVR 46614011.

Ofte stillede spørgsmål

• Kan I lave skødet, når vi køber en lejlighed til vores barn i almindelig fri handel?

  Ja. Et forældrekøb til markedspris med en underskrevet købsaftale er en helt almindelig bolighandel, som vi kan taste skødet for. I uploader købsaftalen, gennemser oplysningerne og underskriver selv med MitID.

• Vi vil overdrage vores bolig videre til vores barn til en lavere pris — kan I hjælpe?

  Ja, hvis I har en underskrevet købsaftale. I vælger selv, at handlen er en familieoverdragelse på særlige vilkår, og oplyser ejendomsvurderingen; afgiften beregnes så af mindst 80 % af vurderingen. Vi vurderer ikke handlen og rådgiver ikke om skat eller 15 %-reglen — det hører hjemme hos en advokat eller revisor. En gave uden købsaftale kan vi ikke tage.

• Skal mit barn skrive under på skødet?

  Nej. Ved et forældrekøb er det forælderen — eller forældrene — der køber og ejer boligen og derfor underskriver skødet med MitID. Barnet er lejer og står ikke på skødet.

• Hvad koster tinglysningen af et forældrekøb?

  Skødeskrivningen koster 999 kr. inkl. moms hos os. Dertil kommer tinglysningsafgiften til staten på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Vi betaler afgiften som anmelder. Opkrævningen indeholder kun de to beløb.

• Betaler jeg, hvis handlen ikke bliver til noget?

  Nej. I betaler først, når skødet er skrevet og ligger klar til underskrift. Opkrævningen indeholder kun tinglysningsafgiften og 999 kr. inkl. moms. Godkender I det ikke, betaler I intet. Bliver skødet ikke tinglyst, får I honoraret tilbage.