Hvad koster tinglysning af skøde i 2026?

Tinglysningsafgiften — sådan beregnes den

Når et skøde tinglyses, opkræver staten en afgift. Den er fastsat i tinglysningsafgiftsloven og er den samme uanset om du bruger advokat, ejendomsmægler eller klarer det selv. Afgiften består af to dele:

• Fast grundafgift: 1.850 kr — et fast beløb pr. ejerskifte
• Variabel afgift: 0,6 % af købesummen, rundet op til nærmeste 100 kr

Afgiften beregnes af den højeste af enten købesummen eller den seneste offentlige ejendomsvurdering. I langt de fleste almindelige bolighandler er det købesummen, der er højest, og dermed den, der bruges.

Pristabel: tinglysningsafgift efter købesum

Beløbene er afrundet og dækker kun den statslige afgift — ikke skødeskrivning.

Beregn din tinglysningsafgift

Indtast din købesum for at se den præcise afgift:

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

Ved et almindeligt ejerskifte er det som udgangspunkt køberen, der betaler tinglysningsafgiften — på samme måde som køber typisk afholder udgiften til skødeskrivning. Det kan dog aftales anderledes i købsaftalen, så tjek altid hvad der står der.

Afgiften betales direkte på tinglysning.dk med Dankort, MobilePay eller kreditkort, når skødet indsendes. Den går ubeskåret til staten — hverken advokat eller Tinglys.nu rører de penge.

Hvad koster selve skødeskrivningen?

Ud over den statslige afgift skal skødet skrives — altså udformes korrekt med alle oplysninger om ejendom, parter, købesum og datoer. Her er der stor forskel på mulighederne:

• Advokat: typisk 3.000–8.000 kr for skødeskrivning alene, plus moms
• Tinglys.nu: 999 kr inkl. moms — du betaler først når du underskriver
• Helt selv: gratis, men du skal selv sætte dig ind i alle krav, og en fejl kan koste tid (og den allerede betalte afgift, hvis skødet afvises)

Bruger du Tinglys.nu i stedet for en advokat, sparer du typisk 2.000–7.000 kr på et arbejde, der for en standard bolighandel er det samme uanset hvem der udfører det. Vil du forstå hele processen, så læs vores guide til at tinglyse skøde selv.

Hvad sker der ved fejl eller afvisning?

Tinglysning.dk validerer skødet automatisk ved indsendelse. Er et felt forkert — fx et BFE-nummer, et CPR-nummer eller en ejerandel — afvises dokumentet. Det ærgerlige er, at tinglysningsafgiften allerede er betalt og ikke refunderes: du skal rette fejlen og indsende på ny, men afgiften er fortabt, hvis den skal betales igen ved en fornyet indsendelse af et nyt dokument.

Derfor er den største værdi ved en korrekt skødeskrivning ikke prisen, men sikkerheden for at det går rent igennem første gang. Er du i tvivl om din situation er en standard handel, så se hvornår du kan undvære en advokat — og hvornår ikke.

Skal du også betale afgift for dit lån (pantebrev)?

Afgiften, vi beskriver her, dækker selve ejerskiftet — altså tinglysningen af dit skøde. Optager du et realkreditlån eller banklån til at finansiere købet, skal lånet også tinglyses, og det udløser en helt separat afgift for pantebrevet.

Pantets afgift består typisk af en variabel del på omkring 1,45 % af lånets hovedstol plus et fast beløb oveni. Satserne fastsættes af staten og kan ændre sig, så tallet her er kun vejledende — tjek altid det aktuelle beløb hos din bank eller dit realkreditinstitut.

I praksis er det næsten altid banken eller realkreditinstituttet, der står for at tinglyse pantet — ikke os. Tinglys.nu forbereder dit skøde, ikke dit pantebrev. De to dokumenter er adskilte: køber du kontant, er der slet intet pant at tinglyse.

Betaler man moms af tinglysningsafgiften?

Nej. Tinglysningsafgiften er en statsafgift, og der lægges ikke moms oveni. De beløb, du regner dig frem til i tabellen og beregneren ovenfor, er præcis det, staten opkræver — hverken mere eller mindre.

Vores eget honorar for at skrive skødet er derimod en almindelig ydelse: de 999 kr er inkl. moms. Der kommer altså ingen momsregning oveni bagefter.

Samlet eksempel: hvad koster en handel til 2 mio. kr?

Lad os regne på en typisk bolighandel til 2.000.000 kr, hvor køber betaler:

• Tinglysningsafgift: 1.850 kr fast + 0,6 % af 2 mio. kr (12.000 kr) = 13.850 kr til staten.
• Skødeskrivning hos Tinglys.nu: 999 kr inkl. moms.
• I alt: 14.849 kr.

Bemærk, at et eventuelt lån har sin egen pant-afgift oveni (se afsnittet om pantebrevet ovenfor). Den er ikke regnet med her, fordi den afhænger af lånets størrelse og håndteres af din bank.

Vil du se, hvordan forløbet ser ud fra start til slut, kan du læse guiden til at tinglyse skødet selv eller gå direkte i gang.

Er der skjulte gebyrer hos Tinglys.nu?

Nej. Prisen hos Tinglys.nu er 999 kr inkl. moms — fast. Der er ingen oprettelsesgebyrer, tillæg pr. dokument, abonnement eller opstartsomkostninger.

Vi kører efter no cure / no pay: du betaler først, når du selv har underskrevet skødet med MitID, og handlen dermed er ført igennem. Kommer du ikke i mål, betaler du ingenting.

Det eneste beløb udover vores 999 kr er statens tinglysningsafgift. Den er den samme, uanset om du bruger os, en advokat eller gør det helt selv — fordi den går til staten, ikke til os.

Husk samtidig, at Tinglys.nu er en teknisk indtastnings-tjeneste: vi udfylder og forbereder skødet ud fra dine egne oplysninger, men vi rådgiver ikke juridisk. Ved arv, dødsbo, skilsmisse, bodeling, familieoverdragelse eller særeje bør du kontakte en advokat, før du tinglyser.