Hvor lang tid tager tinglysning af et skøde?

Hvor hurtigt behandler tinglysning.dk et skøde?

Tinglysning i Danmark er fuldt digitalt og foregår på tinglysning.dk. Når du har underskrevet skødet med MitID, sendes anmeldelsen til Tinglysningsretten. En stor del af de anmeldelser, der er korrekt udfyldt og ikke rejser tvivlsspørgsmål, bliver behandlet automatisk — i nogle tilfælde på få minutter.

Kan anmeldelsen ikke afgøres maskinelt, sættes den i kø til manuel gennemgang hos en medarbejder. Så tager det typisk fra en enkelt dag til nogle få hverdage, afhængigt af sagens karakter og travlheden i systemet. Der er altså ikke ét fast svar: to sager, der ligner hinanden, kan blive behandlet på henholdsvis to minutter og to dage.

Hvad betyder det, at tinglysningen sker automatisk?

Tinglysningssystemet kontrollerer en række forhold maskinelt, blandt andet om ejendommen findes, om sælger står som ejer, og om anmeldelsen hænger sammen. Passer alt, kan systemet tinglyse skødet uden at et menneske ser på det. Det er den hurtige vej.

Kan systemet derimod ikke afgøre sagen selv — for eksempel fordi der er noteret rettigheder på ejendommen, eller fordi et felt ser usædvanligt ud — bliver sagen sendt til manuel behandling. Det er ikke det samme som en fejl; det betyder blot, at et menneske skal kigge på den, og det tager længere tid end den automatiske vej.

Hvad kan forsinke tinglysningen?

De mest almindelige årsager til, at et skøde ikke bliver tinglyst hurtigt, er:

• Fejl eller mangler i skødet — forkert CPR-nummer, forkert ejendom, manglende felter eller uoverensstemmelser i forhold til det, der er registreret.
• Manuel kontrol — sager, systemet ikke kan afgøre selv, sættes i kø hos en sagsbehandler.
• Rettigheder på ejendommen — ejerpantebreve, servitutter eller andre byrder kan kræve, at der tages stilling til noget, før skødet kan tinglyses endeligt.
• Manglende underskrift — skødet bliver først behandlet, når alle relevante parter har underskrevet med MitID. Mangler der en underskrift, ligger sagen bare og venter.
• Travlhed — i perioder med mange anmeldelser kan køen til manuel behandling være længere.

Jo mere ligetil handlen er — en almindelig bolighandel med én sælger og én køber ud fra en klar købsaftale — jo større er chancen for hurtig, automatisk behandling.

Hvad sker der, hvis skødet bliver afvist?

Bliver en anmeldelse afvist, får du en besked med en begrundelse. Afvisning er ikke usædvanligt og ikke det samme som, at handlen er i fare — det betyder, at noget skal rettes og skødet genindsendes. Det kan for eksempel være en oplysning, der ikke stemmer med det registrerede, eller et forhold, der skal afklares først.

Hver runde med rettelse og genindsendelse forlænger naturligvis det samlede tidsforløb. Derfor er det bedste, du kan gøre for en hurtig tinglysning, at skødet er korrekt udfyldt fra starten, så det matcher købsaftalen og de registrerede oplysninger. Det er præcis den del, vi hjælper med.

Hvor lang tid tager vores del — fra upload til klar til underskrift?

Vores opgave er at udforme selve skødet ud fra din underskrevne købsaftale. Når du har uploadet købsaftalen, klargør vi normalt skødet inden for få timer, så du kan gennemse felterne, godkende dem og gå videre til underskrift. Selve underskriften laver du selv med MitID på tinglysning.dk.

Vores del handler altså om at gøre grundlaget klar hurtigt og korrekt — ikke om at afkorte Tinglysningsrettens sagsbehandling, som vi ikke har indflydelse på. Et korrekt udfyldt skøde giver dog den bedste forudsætning for, at selve tinglysningen kan ske uden ekstra runder. Se prisen og hele forløbet på hvad koster tinglysning af et skøde, eller start din sag.

Hvad er en realistisk forventning til tidsforløbet?

En ærlig tommelfingerregel: Regn med, at der kan gå alt fra samme dag til nogle få hverdage, fra skødet er underskrevet, til det er tinglyst. Er handlen ligetil og skødet fejlfrit, kan det gå meget hurtigt. Er der byrder på ejendommen, manuel kontrol eller behov for rettelser, skal du regne med længere tid.

Planlæg derfor med lidt luft frem mod vigtige datoer, for eksempel overtagelse eller frigivelse af købesum via banken. Vi kan ikke garantere en bestemt behandlingstid hos Tinglysningsretten, og du bør ikke stole på løfter om eksakte tider fra nogen — hverken os eller andre.

Hvornår bør du kontakte en advokat i stedet?

Tinglys.nu er en teknisk indtastnings-tjeneste. Vi yder ikke juridisk rådgivning og er ikke et advokatkontor. Vi udformer skødet ud fra din underskrevne købsaftale — vi vurderer ikke handlen og bærer ikke ansvar for indholdet.

Er der tale om arv, dødsbo, skilsmisse, bodeling, familieoverdragelse uden en almindelig købsaftale, særeje eller andre særlige forhold, bør du søge en advokat. Det samme gælder, hvis du er i tvivl om, hvad der er juridisk korrekt i din situation. Vores service passer bedst til en almindelig bolighandel med en klar, underskrevet købsaftale.

Ofte stillede spørgsmål

• Kan tinglysning ske på minutter?

  Ja, det kan det godt. Er skødet korrekt udfyldt og handlen ligetil, behandler tinglysning.dk ofte anmeldelsen automatisk på få minutter. Men det er ikke en garanti — sager, der kræver manuel kontrol, tager længere tid.

• Hvorfor tager min tinglysning længere tid end forventet?

  De typiske årsager er manuel kontrol, fejl eller mangler i skødet, rettigheder på ejendommen som ejerpantebreve eller servitutter, en manglende underskrift, eller en afvisning der skal rettes og genindsendes. Hver rettelsesrunde forlænger forløbet.

• Hvad koster tinglysningen — og hvornår betaler jeg?

  Vores skødeskrivning koster 999 kr inkl. moms efter no cure/no pay — du betaler først, når du selv underskriver skødet. Derudover betaler du tinglysningsafgift til staten: 1.850 kr fast plus 0,6 % af købesummen, direkte på tinglysning.dk. Se detaljerne under hvad koster tinglysning af et skøde.

• Kan I garantere, hvornår skødet er tinglyst?

  Nej. Behandlingstiden afgøres af Tinglysningsretten og afhænger af sagen. Vi klargør skødet inden få timer efter upload, så du hurtigt kan underskrive, men vi kan ikke love en bestemt tinglysningstid.