Skøde på sommerhus og fritidsbolig

Skal et sommerhus også have skøde?

Ja. Et sommerhus, en fritidsbolig eller et hus på en fritidsgrund er fast ejendom og skal have et tinglyst skøde, når det skifter ejer. Tinglysningen er den officielle registrering i Tingbogen af, hvem der ejer ejendommen, og den er samtidig din sikkerhed som ny ejer. Uden et tinglyst skøde står du ikke registreret som retmæssig ejer.

Reglerne for selve tinglysningen er de samme, uanset om der er tale om en helårsbolig eller et sommerhus. Det er den samme portal — tinglysning.dk — den samme type dokument og den samme afgiftsstruktur. Forskellene ligger ikke i tinglysningen, men i de forhold omkring selve sommerhuset, som du som køber selv skal have styr på (mere om det længere nede).

Hvad koster det at tinglyse skøde på et sommerhus?

Der er to beløb, du skal holde adskilt:

• Vores pris: 999 kr. inkl. moms for at skrive skødet. Du betaler først, når skødet er skrevet og ligger klar til underskrift. Godkender I det ikke, koster det ikke en krone. Bliver skødet ikke tinglyst, får I honoraret tilbage.
• Tinglysningsafgift til staten: et fast beløb på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Vi betaler afgiften til staten som anmelder. Den står på samme opkrævning som de 999 kr. inkl. moms, og vi anmelder skødet, når opkrævningen er betalt.

Afgiftsstrukturen er nøjagtig den samme for et sommerhus som for en helårsbolig. Der er altså ingen særlig sommerhus-afgift. Køber du et sommerhus til 1.500.000 kr., bliver den variable del 0,6 % = 9.000 kr., og den samlede tinglysningsafgift dermed 10.850 kr. Vil du regne på dit eget beløb, kan du læse mere på vores side om, hvad tinglysning af skøde koster.

Hvordan foregår det, når I taster skødet ind?

Processen er den samme for sommerhuse som for al anden fast ejendom, og den er bygget til, at du kan klare det hjemmefra:

• Du starter en sag og uploader din underskrevne købsaftale som PDF.
• Vi udtrækker oplysningerne — ejendom, parter, købesum og overtagelsesdato — og du gennemser og godkender dem.
• Vi taster skødet ind, så det er klar til underskrift på tinglysning.dk.
• Du underskriver selv med MitID. Er I flere købere, underskriver hver ejer sin del.
• Når skødet ligger klar til underskrift, sender vi opkrævningen med afgiften og de 999 kr. inkl. moms. Vi anmelder skødet, når alle har underskrevet, og den er betalt.

Vi er en teknisk indtastnings-tjeneste: vi tager de oplysninger, der allerede står i din underskrevne købsaftale, og fører dem ind i skødet. Vi rådgiver ikke og berigtiger ikke handlen.

Hvad skal jeg selv være opmærksom på ved et sommerhus?

Sommerhuse er omgivet af nogle regler, der ikke gælder helårsboliger. Dem skal du som køber selv afklare, inden du handler — det er ikke noget, vi rådgiver om eller kontrollerer:

• Zonestatus: ligger sommerhuset i sommerhusområde eller i landzone? Det kan have betydning for, hvad du må bruge ejendommen til.
• Anvendelse og benyttelse: et sommerhus må som udgangspunkt ikke bruges som helårsbolig, og der kan gælde regler for, hvornår på året det må benyttes.
• Udlejning: reglerne for udlejning af fritidsboliger kan være begrænsede eller kræve tilladelse.
• Servitutter og lokalplan: tjek, hvad der er tinglyst på ejendommen, og hvad lokalplanen tillader.

Disse forhold ændrer ikke på, hvordan skødet skrives eller tinglyses — men de er afgørende for, om ejendommen passer til det, du vil bruge den til. Spørgsmål om det hører hjemme hos kommunen, ejendomsmægleren eller en advokat — og afklares, før købsaftalen underskrives.

Hvornår bruges en advokat i stedet?

Vores service passer til en almindelig handel med en underskrevet købsaftale mellem køber og sælger. Er situationen mere sammensat, bruges typisk en advokat, der kan rådgive og tage ansvar for berigtigelsen. Det gælder blandt andet ved:

• Arv og dødsbo, hvor sommerhuset går videre til arvinger.
• Skilsmisse og bodeling, hvor ejendommen skal deles eller overtages af den ene part.
• Familieoverdragelse uden en egentlig købsaftale, fx overdragelse til børn til favørpris.
• Spørgsmål om særeje eller andre særlige ejerforhold.

I de tilfælde er der juridiske vurderinger på spil, som ligger uden for det, en indtastnings-tjeneste kan og må hjælpe med. Vælg en advokat, og vær tryg ved, at det bliver håndteret rigtigt.

Hvad hvis der ikke er en underskrevet købsaftale?

Vi taster skødet ind ud fra en underskrevet købsaftale. Den er vores grundlag — det er derfra, vi henter ejendom, parter, købesum og overtagelsesdato. Har du ikke en underskrevet købsaftale, fx fordi ejendommen overdrages inden for familien eller på anden vis uden en almindelig handel, kan vi ikke tage opgaven. Så bruges typisk en advokat, der kan udarbejde det rette grundlag og stå for overdragelsen.

Ofte stillede spørgsmål

• Er tinglysningsafgiften højere for et sommerhus end for en helårsbolig?

  Nej. Afgiften er den samme: 1.850 kr. fast plus 0,6 % af købesummen. Der findes ingen særlig sommerhus-sats. Vi betaler afgiften til staten som anmelder. Den står på samme opkrævning som de 999 kr. inkl. moms.

• Kan I skrive skøde på et sommerhus i landzone?

  Ja, vi kan taste skødet ind, uanset hvilken zone sommerhuset ligger i — selve skødet og tinglysningen er den samme. Men zonestatus, og hvad du må bruge ejendommen til, er noget du selv skal afklare, inden du handler. Det rådgiver vi ikke om.

• Hvad hvis handlen ikke bliver til noget?

  Så betaler du ingenting. Opkrævningen sendes først, når skødet er skrevet og ligger klar til underskrift. Bliver skødet ikke tinglyst, får I honoraret tilbage.

• Skal jeg selv underskrive skødet?

  Ja. Du underskriver selv med MitID på tinglysning.dk. Vi taster skødet ind og anmelder det, men vi underskriver aldrig på dine vegne. Er I flere købere, underskriver hver ejer.

• Kan I garantere, at sommerhuset må bruges, som jeg ønsker?

  Nej. Vi giver ingen garantier og rådgiver ikke om anvendelse, udlejning eller lokalplaner. Vi taster skødet ind ud fra din underskrevne købsaftale. Forhold omkring brugen af sommerhuset skal du selv afklare, fx hos kommunen eller en advokat.