Tinglysning med MitID — sådan underskriver du skødet digitalt

Foregår tinglysning virkelig helt digitalt?

Ja. Siden 2009 har tinglysning i Danmark været fuldt elektronisk. Den gamle papir-tingbog er afskaffet, og alle skøder, pantebreve og servitutter registreres nu i den digitale tingbog via tinglysning.dk. Det betyder, at et skøde bliver til en digital anmeldelse, som du underskriver på skærmen — der findes ingen fysisk kopi, du skal signere med kuglepen.

Fordelen er, at det går hurtigt: når anmeldelsen er underskrevet og afgiften betalt, behandler Tinglysningsretten den typisk inden for få dage, og ejerskiftet står registreret offentligt i tingbogen.

Hvorfor skal jeg bruge MitID?

MitID er din personlige, digitale underskrift. Fordi et skøde er et juridisk bindende dokument, der flytter ejerskabet af en fast ejendom, kræver tinglysning.dk, at du bekræfter din identitet med MitID. Din underskrift med MitID har samme retsgyldighed som en fysisk underskrift.

Alle parter, der skal skrive under — for eksempel begge købere, hvis I køber sammen — skal hver især bruge deres eget MitID. Du kan ikke underskrive på en andens vegne. Har du et gyldigt MitID, som de fleste har via netbank, er du klar.

Sådan underskriver du skødet trin for trin

Når skødet er klargjort, tager selve underskriften typisk kun et par minutter. Sådan gør du:

• Åbn linket til sagen. Du får et direkte link, der fører dig til den rigtige anmeldelse på tinglysning.dk.
• Log ind med MitID. Vælg ‘Log på’ og godkend i MitID-appen eller med din kodeviser.
• Find sagen. Linket åbner anmeldelsen direkte, men du kan også finde den under ‘Min tinglysning’ og ‘Anmeldelser’.
• Gennemse skødet. Kontrollér, at ejendommen, købesummen samt sælger og køber står korrekt. Det er dit ansvar at tjekke, at oplysningerne passer med din købsaftale.
• Underskriv. Klik ‘Underskriv’ og godkend med MitID. Er I flere købere, skal hver part underskrive med sit eget MitID.
• Betal afgiften. Til sidst betaler du tinglysningsafgiften direkte i systemet (se nedenfor).

Når alle har underskrevet, og afgiften er betalt, sender du anmeldelsen til tinglysning. Resten klarer Tinglysningsretten.

Hvad koster det, og hvordan betaler jeg afgiften?

Der er to adskilte beløb, og det er vigtigt at holde dem fra hinanden:

• Tinglysningsafgift til staten: et fast beløb på 1.850 kr plus 0,6 % af købesummen. Den betaler du direkte på tinglysning.dk med kort, når du underskriver — pengene går til staten, ikke til os.
• Skødeskrivning hos Tinglys.nu: 999 kr inkl. moms for at få skødet udformet korrekt. Du betaler først, når du selv har underskrevet — no cure, no pay.

Vil du regne det samlede beløb ud på forhånd, kan du se hele opgørelsen på siden hvad koster tinglysning af et skøde.

Hvordan hjælper Tinglys.nu — hvad skal jeg selv gøre?

Vores rolle er at gøre den tekniske del nem. Du sender os din underskrevne købsaftale, og vi udformer skødet ud fra oplysningerne i den — ejendom, parter, købesum og handelsvilkår. Derefter sender vi dig et direkte link til sagen på tinglysning.dk, så du slipper for selv at oprette anmeldelsen fra bunden.

Du skal blot logge ind med dit MitID, gennemse at alt passer, og skrive under. Vil du se hele forløbet fra ende til anden, har vi beskrevet det trin for trin i guiden tinglys skødet selv. Er du klar til at gå i gang, kan du starte en sag her.

Er det trygt — rører I ved mit MitID?

Nej. Vi rører aldrig dit MitID, og vi logger aldrig ind på tinglysning.dk på dine vegne. Underskriften sker altid på din egen skærm, med dit eget MitID, på statens egen portal. Vi ser hverken din adgangskode eller dine MitID-koder.

Du beholder hele vejen kontrollen: intet bliver tinglyst, før du selv har trykket ‘Underskriv’ og godkendt med MitID. Tinglys.nu drives af PHK HOLDING ApS (CVR 35804072).

Hvornår bør du bruge en advokat i stedet?

Tinglys.nu er en teknisk indtastnings-tjeneste — ikke et advokatkontor, og vi giver ikke juridisk rådgivning. Vi hjælper kun med at udforme skødet ud fra en underskrevet, almindelig købsaftale. Har din sag særlige forhold, bør du kontakte en advokat. Det gælder for eksempel:

• Overdragelse ved arv eller dødsbo
• Skilsmisse, bodeling eller anden opløsning af fælles ejerskab
• Familieoverdragelse uden en almindelig købsaftale (for eksempel gave eller forældrekøb)
• Aftaler om særeje eller andre særlige ejerforhold

Er du i tvivl, så spørg en advokat, før du skriver under. Vi kan ikke give garantier for den juridiske vurdering af din handel.

Ofte stillede spørgsmål

• Kan jeg tinglyse et skøde uden MitID?

  Nej. Underskrift på tinglysning.dk kræver MitID, fordi det er din retsgyldige, digitale underskrift. Har du ikke MitID endnu, skal du oprette det, før du kan underskrive.

• Skal begge købere have MitID?

  Ja. Alle parter, der står som købere, skal underskrive hver for sig med deres eget MitID. Ingen kan underskrive på en andens vegne.

• Hvornår betaler jeg de 999 kr til Tinglys.nu?

  Først når du selv har underskrevet skødet. Det er no cure, no pay — du betaler ikke, hvis handlen ikke bliver til noget.

• Hvor lang tid tager tinglysningen?

  Selve underskriften med MitID tager typisk et par minutter. Herefter behandler Tinglysningsretten anmeldelsen — normalt inden for få dage.

• Kan I underskrive skødet for mig?

  Nej. Vi rører aldrig dit MitID og logger aldrig ind for dig. Du underskriver altid selv på tinglysning.dk med dit eget MitID.