Tinglysning med MitID — sådan underskriver du skødet digitalt

Foregår tinglysning virkelig helt digitalt?

Ja. Siden 2009 har tinglysning i Danmark været fuldt elektronisk. Den gamle papir-tingbog er afskaffet, og alle skøder, pantebreve og servitutter registreres nu i den digitale tingbog via tinglysning.dk. Det betyder, at et skøde bliver til en digital anmeldelse, som du underskriver på skærmen — der findes ingen fysisk kopi, du skal signere med kuglepen.

Fordelen er, at det går hurtigt: når alle parter har underskrevet, og skødet er anmeldt, behandler Tinglysningsretten den typisk inden for få dage, og ejerskiftet står registreret offentligt i tingbogen.

Hvorfor skal jeg bruge MitID?

MitID er din personlige, digitale underskrift. Fordi et skøde er et juridisk bindende dokument, der flytter ejerskabet af en fast ejendom, kræver tinglysning.dk, at du bekræfter din identitet med MitID. Din underskrift med MitID har samme retsgyldighed som en fysisk underskrift.

Alle parter, der skal skrive under — for eksempel begge købere, hvis I køber sammen — skal hver især bruge deres eget MitID. Du kan ikke underskrive på en andens vegne. Har du et gyldigt MitID, som de fleste har via netbank, er du klar.

Sådan underskriver du skødet trin for trin

Når skødet er klargjort, tager selve underskriften typisk kun et par minutter. Sådan gør du:

• Gå til tinglysning.dk. Vi skriver til dig, når skødet ligger klar, og tinglysning.dk giver dig også besked i Digital Post.
• Log ind med MitID. Klik ‘Log på’ og godkend i MitID-appen eller med din kodeviser.
• Find skødet. Klik ‘Min side’ og ‘Underskriftsmappe’ — der ligger skødet klar.
• Gennemse skødet. Kontrollér, at ejendommen, købesummen samt sælger og køber står korrekt. Det er dit ansvar at tjekke, at oplysningerne passer med din købsaftale.
• Underskriv. Klik ‘Underskriv’ og godkend med MitID. Er I flere købere, skal hver part underskrive med sit eget MitID.

Tinglysningsafgiften betaler du ikke på tinglysning.dk: den er med i vores opkrævning (se nedenfor). Når alle har underskrevet, og opkrævningen er betalt, anmelder vi skødet og betaler afgiften til staten. Resten klarer Tinglysningsretten.

Hvad koster det, og hvordan betaler jeg afgiften?

Der er to adskilte beløb, og det er vigtigt at holde dem fra hinanden:

• Tinglysningsafgift til staten: et fast beløb på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Vi betaler den til staten som anmelder.
• Skødeskrivning hos Tinglys.nu: 999 kr. inkl. moms. Når skødet er skrevet og ligger klar til underskrift, sender vi én opkrævning med afgiften og de 999 kr. inkl. moms. Vi anmelder skødet, når den er betalt. Godkender I det ikke, betaler I intet. Bliver skødet ikke tinglyst, får I honoraret tilbage.

Vil du regne det samlede beløb ud på forhånd, kan du se hele opgørelsen på siden hvad koster tinglysning af et skøde.

Hvordan hjælper Tinglys.nu — hvad skal jeg selv gøre?

Vores rolle er indtastningen og anmeldelsen. Du sender os din underskrevne købsaftale, og vi taster skødet ind ud fra oplysningerne i den — ejendom, parter, købesum og handelsvilkår. Derefter lægger vi skødet i underskriftsmappen på tinglysning.dk og skriver til dig, så du slipper for selv at oprette anmeldelsen fra bunden.

Du skal blot logge ind med dit MitID, gennemse at alt passer, og skrive under. Vil du se hele forløbet fra ende til anden, har vi beskrevet det trin for trin i guiden tinglys skødet selv. Er du klar til at gå i gang, kan du starte en sag her.

Er det trygt — rører I ved mit MitID?

Nej. Vi rører aldrig dit MitID. Vi er anmelder: vi logger ind på tinglysning.dk med selskabets eget MitID og opretter skødet, men kun parterne selv kan underskrive det — hver med sit eget MitID. Underskriften sker altid på din egen skærm, med dit eget MitID, på statens egen portal. Vi ser hverken din adgangskode eller dine MitID-koder.

Du beholder hele vejen kontrollen: intet bliver tinglyst, før du selv har trykket ‘Underskriv’ og godkendt med MitID. Tinglys.nu drives af TINGLYSNU ApS, et binavn for BORN DIGITAL ApS (CVR 46614011).

Hvornår bruges en advokat i stedet?

Tinglys.nu er en teknisk indtastnings-tjeneste — ikke et advokatkontor, og vi giver ikke juridisk rådgivning. Vi taster kun skødet ind og anmelder det ud fra en underskrevet, almindelig købsaftale. Har sagen særlige forhold, bruges typisk en advokat. Det gælder for eksempel:

• Overdragelse ved arv eller dødsbo
• Skilsmisse, bodeling eller anden opløsning af fælles ejerskab
• Familieoverdragelse uden en almindelig købsaftale (for eksempel gave eller forældrekøb)
• Aftaler om særeje eller andre særlige ejerforhold

Spørgsmål om handlen hører hjemme hos en advokat. Vi kan ikke give garantier for den juridiske vurdering af din handel.

Ofte stillede spørgsmål

• Kan jeg tinglyse et skøde uden MitID?

  Nej. Underskrift på tinglysning.dk kræver MitID, fordi det er din retsgyldige, digitale underskrift. Har du ikke MitID endnu, skal du oprette det, før du kan underskrive.

• Skal begge købere have MitID?

  Ja. Alle parter, der står som købere, skal underskrive hver for sig med deres eget MitID. Ingen kan underskrive på en andens vegne.

• Hvornår betaler jeg de 999 kr. inkl. moms til Tinglys.nu?

  Først når skødet er skrevet og ligger klar til underskrift. Opkrævningen indeholder tinglysningsafgiften og de 999 kr. inkl. moms. Godkender I det ikke, betaler I intet. Bliver skødet ikke tinglyst, får I honoraret tilbage.

• Hvor lang tid tager tinglysningen?

  Selve underskriften med MitID tager typisk et par minutter. Herefter behandler Tinglysningsretten anmeldelsen — normalt inden for få dage.

• Kan I underskrive skødet for mig?

  Nej. Vi rører aldrig dit MitID. Vi logger ind på tinglysning.dk som anmelder med vores eget MitID og opretter skødet, men kun parterne selv kan underskrive — du underskriver altid selv med dit eget MitID.