De typiske fejl i et skøde — og hvordan du undgår dem

Hvad sker der, hvis der er fejl i skødet?

Når du indsender et skøde på tinglysning.dk, bliver oplysningerne kontrolleret automatisk — blandt andet op mod CPR-registret og tingbogen. Stemmer noget ikke, bliver skødet afvist eller sat i manuel behandling, og du skal rette fejlen og indsende det på ny.

Konsekvensen er sjældent dramatisk, men den koster tid: en afvisning kan forsinke handlen med dage eller uger, og i værste fald skal både køber og sælger underskrive igen med MitID. Derfor er det pengene værd at få detaljerne rigtige første gang, i stedet for at skulle igennem flere runder.

CPR-nummer der ikke matcher navnet

Den absolut hyppigste fejl er et CPR-nummer, der ikke passer til navnet. Tinglysning.dk slår hver part op i CPR-registret, og hvis nummer og navn ikke matcher præcist, bliver parten afvist — typisk allerede på parter-trinnet.

Fejlen opstår let: et byttet ciffer, et forkert fødselsår eller et CPR kopieret fra en gammel mail. Tjek nummeret mod sundhedskortet eller MitID for både køber og sælger, og vær ekstra omhyggelig, når der er flere parter på handlen.

Forkert eller forældet BFE-nummer eller matrikelnummer

Ejendommen identificeres i dag ved sit BFE-nummer (Bestemt Fast Ejendom). Bruger du et forkert eller forældet nummer, risikerer du at tinglyse skødet på den forkerte ejendom — eller at det slet ikke går igennem.

Gamle matrikelnumre er en klassisk faldgrube: matrikler bliver udstykket, lagt sammen og omnummereret, så et nummer fra et ældre dokument passer ikke nødvendigvis længere. Find det korrekte BFE-nummer i BBR (bbr.dk) eller i tingbogen, og brug altid den nyeste kilde — ikke tal fra et gammelt skøde eller en ejendomsvurdering.

Forkerte ejerandele

Ejerandelene skal gå op i en hel — 1/1. Køber I sammen, skal fordelingen (for eksempel 1/2 til hver eller en ulige fordeling som 60/40) stå korrekt og matche det, I har aftalt i købsaftalen.

Går andelene ikke op, eller står de anderledes end i købsaftalen, skaber det problemer ved tinglysningen og kan give forkerte ejerforhold i tingbogen bagefter. Er I i tvivl om fordelingen — eller er der særeje eller andre særlige forhold på spil — bør I tale med en advokat, før skødet skrives.

Overtagelsesdato og købesum der ikke matcher købsaftalen

Overtagelsesdato og købesum skal stemme nøjagtigt med den underskrevne købsaftale. Købesummen er ikke kun en formalitet: den afgør den variable del af tinglysningsafgiften, som er 0,6 % af købesummen oven i det faste beløb på 1.850 kr.

Skriver du et forkert beløb, betaler du enten for meget eller for lidt i afgift — og et misforhold mellem skøde og købsaftale kan udløse en afvisning. Se, hvordan afgiften regnes ud, på vores side om hvad det koster at tinglyse et skøde.

Manglende parter

Alle, der ejer ejendommen i dag, skal med som sælgere — og alle, der skal eje den fremover, skal med som købere. Ejer et par ejendommen sammen, skal begge stå på skødet som sælgere, også selvom kun den ene har stået for handlen udadtil.

Mangler en part, er skødet ikke gyldigt og bliver afvist. Ved dødsbo, arv, skilsmisse eller bodeling er ejerforholdene ofte mere sammensatte, end de umiddelbart ser ud — her anbefaler vi, at du får en advokat til at se på sagen først.

Sådan undgår du fejlene

De fleste fejl forsvinder, hvis du behandler den underskrevne købsaftale som facit. Det er her, navne, CPR, ejendom, andele, pris og dato er aftalt — og alt på skødet skal spejle den præcist.

• Købsaftalen: tjek navne, CPR, købesum, overtagelsesdato og ejerfordeling ord for ord.
• BBR (bbr.dk): bekræft ejendommens BFE-nummer og adresse.
• Tingbogen: se, hvem der står som ejer nu, så ingen part mangler.

Læs til sidst hele skødet igennem én gang mere med friske øjne. De fleste tastefejl fanges ved en rolig korrekturlæsning, hvor du sammenholder felt for felt med købsaftalen.

Sådan reducerer vores udtræk og gennemse-trin fejlene

Vores service er bygget til at fjerne netop de tastefejl. Du uploader din underskrevne købsaftale, og systemet trækker felterne ud automatisk — navne, CPR, ejendom, andele, købesum og overtagelsesdato — så du ikke skal taste dem ind fra bunden, hvor fejlene ellers sniger sig ind.

Derefter kommer det vigtige gennemse-trin: du får hvert felt vist og skal godkende det, inden skødet forberedes. Det giver dig en sidste, systematisk kontrol mod din egen købsaftale. Vi er en teknisk indtastnings-tjeneste, ikke et advokatkontor — vi rådgiver ikke og kontrollerer ikke rigtigheden af dine oplysninger, så ansvaret for indholdet er dit. Til gengæld gør udtræk plus godkendelse det langt sværere at sende et skøde af sted med en overset fejl. Vil du i gang, kan du starte en sag her.

Ofte stillede spørgsmål

• Hvad koster det at rette en fejl i skødet?

  Retter du fejlen, før skødet er tinglyst, koster selve rettelsen ikke noget hos tinglysning.dk — men en afvisning forsinker handlen. Hos os betaler du først 999 kr inkl. moms, når du selv har underskrevet skødet (no cure/no pay), så du kan roligt gennemse og rette undervejs.

• Hvad sker der, hvis mit skøde bliver afvist?

  Så får du besked om, hvad der er galt, og du retter oplysningen og indsender igen. Skødet bliver ikke tinglyst, før alt går igennem den automatiske kontrol mod CPR-registret og tingbogen. Derfor kan selv en lille fejl koste dage.

• Tjekker I mine oplysninger for fejl?

  Nej. Vi er en teknisk indtastnings-tjeneste og giver ikke juridisk rådgivning. Systemet trækker felterne ud af din købsaftale, men du gennemser og godkender hvert felt selv, og ansvaret for indholdet er dit.

• Hvor finder jeg ejendommens BFE-nummer?

  Du finder BFE-nummeret i BBR på bbr.dk og i tingbogen på tinglysning.dk. Brug altid den nyeste kilde, da gamle matrikelnumre kan være blevet ændret ved udstykning eller sammenlægning.

• Kan I skrive skødet, hvis der er tvivl om ejerforholdene?

  Ved arv, dødsbo, skilsmisse, bodeling, familieoverdragelse uden købsaftale eller særeje bør du kontakte en advokat. Vores service forudsætter en klar, underskrevet købsaftale mellem køber og sælger.